Калькулятор ипотеки & Инвестиционного ROI

Точный расчет ежемесячных выплат по европейским кредитам для нерезидентов, накладных расходов при сделке в Испании и прогноза арендной доходности.

Стоимость недвижимости: € 1 200 000

€ 200k € 2M € 5M € 8M

Первоначальный взнос (%): 30% (€ 360 000)

20% 40% 60% 80%

Срок кредитования (лет): 20 лет

5 лет 15 лет 25 лет 30 лет

Ставка банка (% годовых): 3.5%

2.0% 3.5% 5.0% 6.5%

Прогноз аренды в месяц: € 7 500 / мес

Финансовый расчет

Ежемесячный платеж банку: € 4 875 Аннуитетный график (тело + проценты)

Сумма кредита: € 840 000

Собственный капитал: € 360 000

Налоги & Нотариус (ITP/IVA ~10% + 2.5%): € 150 000

              Чистая доходность (ROI):
              7.5% годовых
            

Годовой арендный доход: € 90 000 / год

Партнерские ставки в CaixaBank и Sabadell для нерезидентов

Испанские банки кредитуют покупателей из любых стран при наличии подтвержденного легального дохода.

Банк партнер	Макс. финансирование	Срок	Ставка (фиксир./перем.)	Срок рассмотрения
CaixaBank	до 70% от оценки	до 25 лет	от 3.20%	14-20 дней
Banco Sabadell	до 70% от оценки	до 30 лет	от 3.35%	10-15 дней
Banco Santander	до 65% от оценки	до 25 лет	от 3.45%	15-25 дней